Báo cáo thị trường của Bộ Xây dựng vừa phát ra thể hiện đến quý III, lượng tiền to từ ngân hàng và đang được đổ vào bất động sản. Tính đến ngày 31/8, dư nợ tín dụng nếu với thao tác sale bất động sản là 986.477 tỷ đồng (tăng hơn 26.200 tỷ đồng so với cuối tháng 7 là 960.269 tỷ đồng).
Trong số đó, dư nợ tín dụng nếu với những dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án tiến lên nhà ở ghi nhận tối đa với 266.248 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 27% tổng dư nợ tín dụng nếu với thao tác marketing bất động sản.
Tiếp theo là dư nợ tín dụng nếu như với cho vay xây dựng, sửa chữa thay thế nhà để phân phối, cho thuê với một32.165 tỷ đồng, chiếm 13%.
Ngoài ra, dư nợ tín dụng của những dự án nhà hàng quán ăn, khách sạn là 64.211 tỷ đồng; Vay mua quyền sử dụng đất là 62.701 tỷ đồng; Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu công nghiệp là 56.571 tỷ đồng; Dự án khu phượt sinh thái, nghỉ dưỡng là 53.860 tỷ đồng; Dự án văn phòng (chung cư) cho thuê là 40.622 tỷ đồng. Còn lại là nợ tín dụng bất động sản khác.
Song so với năm 2022, số dư nợ tín dụng marketing bất động sản trên vẫn khiêm tốn. Theo thống kê, đến tháng 6/2022, tổng dư nợ tín dụng nếu với nghành nghề bất động sản là hơn 2,36 triệu tỷ đồng, trong đó nợ tín dụng nếu với bất động sản marketing chiếm 33% (khoảng 78.000 tỷ). Đến cuối năm 2022, số dư nợ tín dụng tạo thêm thành 2,58 triệu tỷ. Kinh doanh bất động sản chiếm tỷ trọng 31,28% (khoảng 86.000 tỷ).
Trước đó, trong report gửi đến Quốc hội (ngày 8/10), Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng cho thấy thêm trong 7 tháng đầu năm mới 2023, tín dụng bất động sản chỉ tăng 4,99%.
Trong số đó, dư nợ marketing bất động sản trong 7 tháng đầu năm mới 2023 đã tăng trưởng (18,95%) vượt vận tốc tăng trưởng của cả năm 2022 (10,73%), đấy là mức tăng trưởng rất cao (gấp hơn 4 lần tăng trưởng tín dụng chung) nhưng dư nợ tiêu dùng, tự sử dụng bất động sản (chiếm đến 65% dư nợ tín dụng bất động sản) lại giảm 1,36%.
Đây là năm vừa qua hết xuất hiện Xu thế giảm trong 3 năm gần đây. Điều này cho thấy nguồn vốn tín dụng đang triệu tập vào phía cung của thị trường, trong lúc đó cầu tín dụng để mua bất động sản với mục đích sử dụng sử dụng tiêu dùng, sử dụng của thị trường đang sụt giảm.