Các ông to lớn ngoại đua săn dự án dự án công trình bất động sản VN augustseafood.com
Chuyên gia dự báo những thương vụ MandA trong chống đầu tư ngoại trong nghành bất động sẽ tăng mạnh thời điểm cuối năm mãng cầuy và năm sau.
Từ đầu xuân năm mới tới mãng cầuy, những ông to lớn bất động sản quốc tế đã tiến hành nhiều thương vụ thâu tóm, góp mồi nhửn chất vào những dự án dự án công trình tại VN. Hồi tháng 7, Keppel Land thông tin sẽ chi hơn 1.000 tỷ VNĐ để mua 65% cổ phần tại công ty sở hữu một trung tâm thương mại tại thủ đô hà nội, dự con kiến đi vào sinh hoạt kể từ thời điểm năm 2025. Trước đó hai tháng, ông to lớn Singapore này đã mua mồi nhửn chất tại hai dự án dự án công trình nhà ở của Khang Điền tại TP Thủ Đức với giá hơn 3.000 tỷ VNĐ.
Gamuda cũng chi gần 7.300 tỷ việt nam đồng mua dự án công trình xây dựng rộng 3,7 ha tại phường An Phụ, TP Thủ Đức của Công ty cổ phần Bất động sản Tâm Lực. Dự án này được chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2021, quy mô 6 tháp với gần 2.000 căn hộ và được tháo gỡ những vướng mắc pháp luật kể từ trên đầu xuân năm mới mãng cầuy. Hiện tại, tường phía ngoài dự án công trình xây dựng đã gắn biển thương hiệu của công ty Malaysia.
Lĩnh vực du ngoạn, nghỉ dưỡng cũng xuất hiện một số trong mỗi thương vụ nổi tiếng như dự án dự án công trình khu resort Nam Hội An (Hoiamãng cầu) có tổng kinh phí đầu tư tầm 4 tỷ USD đã về mình gia tộc Cheng giàu thứ ba ở Hong Kong.
Hồi lưu giữa năm, hai khách khứa sạn ở TP HCM gồm Ibis Saigon South 3 sao và Capri by Frasers 4 sao cùng thuộc Q.7 cũng kha khá được đổi chủ thành công.
Một phần đã trả thành của dự án công trình xây dựng Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An (Hoiamãng cầu). Hình ảnh: Ricons
JLL nhận xét dù thị trường địa ốc đi xuống, VN vẫn tiếp tục thu rúct sự quyên tâm của những công ty và quỹ đầu tư quốc tế. "Các thương vụ MvàA to lớn gần đây đã phần nào là phản ánh niềm tin trong chống đầu tư vào kinh tế tài chính VN chung quy lại và thị trường bất động sản nói riêng", công ty này cho biết thêm.
Cuối tháng 8, JLL dẫn số liệu thống kê kể từ Real Capital Amãng cầulytics - tổ chức chuyên nghiệp phân tích dữ liệu cho đầu tư và giao dịch bất động sản trên toàn thế giới - cho thấy tổng độ quý hiếm những thương vụ MvàA được công bố chính thức năm 2022 tại VN tầm 1,5 tỷ USD - mức tối đa kể từ thời điểm năm 2018. Trong 6 tháng đầu xuân năm mới 2023, độ quý hiếm những thương vụ này đạt hơn 500 triệu USD, tăng hơn 40% so với cùng kỳ năm trước đó đại dịch 2019.
Làn sóng MvàA bất động sản trong nước tiếp tục được 1 trong các mỗi Chuyên Viên, tổ chức dự báo mạnh hơn kể từ thời điểm cuối năm mãng cầuy trong bối cảnh nhiều công ty địa ốc tiếp tục cần bán gia sản, dự án dự án công trình để xoay xở trả nợ. Ông Trần Văn Bình, Phó quản trị Hiệp hội Môi giới Bất động sản VN (VARS) cho thấy đã nhận được thấy sự sôi động hơn của thị trường MvàA những dự án dự án công trình kể từ thời điểm tháng 8.
Còn theo report của VARS, nhà đầu tư tham gia MandA phần to lớn tới kể từ những nước như Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Hong Kong, Malaysia, Thái Lan. Chỉ có một ít công ty VN có đủ tiềm lực để tham gia game show này. Sự quyên tâm của chống đầu tư được duy trì suốt nửa thời điểm đầu năm mới và càng tăng dần về thời điểm cuối năm. Tuy nhiên, tính tới hết quý II, nhiều thương vụ MandA mới ở thời kỳ đầu (dò kiếm và khảo sát), chưa đi tới bước đàm phán và chốt giao dịch.
Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Hợp ĐồngQT Sohovietmãng cầum - công ty có hơn chục năm kiến thức trong nghành nghề tư vấn MvàA dự án công trình xây dựng, nói rằng thời hạn giao dịch với những nhà đầu tư quốc tế thông thường kéo dãn kể từ 6 tháng tới 1 năm. "Rất ít thương vụ MvàA trọn vẹn có thể trả thành trong 3 tháng vì quy trình khảo sát, thướt định, đưa ra quyết định đầu tư của công ty quốc tế rất ngặt nghèo", ông Cần nói.
Theo Chuyên Viên này, với tích điện tài chính mạnh, những nhà đầu tư quốc tế vẫn rất quyên tâm tới những dự án công trình xây dựng bất động sản trong nước bởi vì nhiều công ty nhận định và đánh giá thị trường VN vẫn tiềm năng khi vạc triển sau nhiều quốc gia 10-15 năm, nhu yếu về nhà ở của người dân còn rất rộng.
Các công ty ngoại hiện ưu tiên MvàA nhất tại thị trường TP Hà Nội, TP HCM. Tiếp sau đó là những tỉnh, TP phụ cận hai đô thị to lớn này như ở phía Bắc là Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương. Ở phía Nam là Bình Dương, Đồng Nai, Long An vì gần sân cất cánh và có nhiều khu công nghiệp. Ngoài ra, theo ông Cần, nhà đầu tư quốc tế cũng mò kiếm dự án công trình xây dựng ở những trung tâm tài chính như TP. Hải Phòng, Quảng Ninh hay trung tâm du ngoạn như tp.TP. Đà Nẵng, Hội An, Phụ Quốc, Nha Trang.
Tuy nhiên, ông Cần cho thấy nhà đầu tư quốc tế thông thường muốn mua dự án công trình xây dựng đã có sẵn pháp luật hoặc nên có tích điện năng trả thành không hề thiếu. Đồng thời, họ cũng quyên tâm tới việc giải phóng mặt bằng. Bởi vậy, công ty ngoại thông thường yêu cầu bên bán nên trả thành không hề thiếu pháp luật và bàn giao mặt bằng sạch.
Do đó, Chủ tịch Sohovietmãng cầum đánh giá chủ đầu tư bất động sản nhà ở trọn vẹn có thể không trở nên ép giá, vẫn hợp đồng theo giá thị trường vì con số dự án công trình xây dựng có sẵn pháp luật rất ít. Hiện mãng cầuy, những dự án công trình xây dựng cần bán, dò thêm công ty hợp tác trên thị trường phần to lớn là trong nghành phượt, nghỉ dưỡng.
Dự báo kể từ thời điểm cuối năm, nhiều Chuyên Viên tin rằng thị trường địa ốc sẽ tích cực hơn với nền lãi suất đã hạ xuống, tư tưởng nhà đầu tư tốt hơn, tkhô giòn khoản của thị trường chính thức ấm lên tương tự tình hình thời kỳ thời điểm cuối năm 2013. Đây cũng là cơ sở để tham gia đoán hoạt động và sinh hoạt MvàA bất động sản sẽ sôi động hơn trong năm sau, cả về con số và độ quý hiếm những thương vụ đều đi lên.
Tương tự, JLL cũng kỳ vọng sẽ ghi nhận nhiều giao dịch thành công hơn thời hạn cho tới trong bối cảnh nhiều chủ đầu tư VN vẫn gặp phức tạp tài chính. Đơn vị này tin rằng, thời kỳ 2014-2018, hầu hết gia tài rất unique thuộc trong tay chủ đầu tư VN nhờ tích điện vạc triển quỹ đất, triển khai dự án công trình xây dựng và bán thành phầm tốt. Tuy nhiên với sự thay đổi uy lực của thị trường hiện tại, JLL nói rằng những công ty trong nước buộc cần cơ cấu tổ chức lại thành phầm, danh mục đầu tư. Vì vậy, những chủ đầu tư VN cũng cởi mở hơn với những thời cơ hợp tác với công ty quốc tế. Đồng thời, nhà đầu tư ngoại cũng có thể có nhiều lựa lựa tiềm năng hơn tại VN.