Các nhà hàng ko động đậy sản Trung Quốc lời khuyên nháim nợ gốc 70-80% augustseafood.com
Nhóm chủ nợ quốc tế đang đương đầu tổn thất to lúc những doanh nghiệp bất động đậy sản Trung Quốc khuyến nghị kém chất lượngm nợ gốc lên tới mức mức 70-80% trong kế hoạch tái cơ cấu tổ chức nợ tiên tiến nhất.
Các tòa nhà ở thành phố Thâm Quyến, Trung Quốc - Hình ảnh: AFP
Những quy định mới được tìm ra lúc thị trường nhà của Trung Quốc ko phục hồi như kỳ vọng, với doanh số bán nhà hạn chế mạnh vào vào đầu tháng một0.
Hạ thấp những quy định tái tổ chức cơ cấu nợ
Khi càng ngày càng nhiều nhà phát triển ko động đậy sản Trung Quốc lập cập tái cơ cấu tổ chức khoản nợ hàng tỉ USD, những chủ nợ quốc tế của chúng ta dự kiến đương đầu với lao lý điều chỉnh đầy "thua thiệt" do triển vọng càng ngày càng ảm đạm của nghành nghề ko động đậy sản ở nền tài chính to thứ hai toàn thế giới.
Theo Ngân hàng JPMorgan, tính tới nay những nhà phát triển ko động đậy sản chiếm 40% doanh số bán nhà ở Trung Quốc vỡ nợ Tính từ lúc năm 202một. Những nhà hàng vỡ nợ, cơ phiên bản tư nhân, đã phát hành trái phiếu quốc tế lãi suất cao trị giá khoảng mộtmột0 tỉ USD.
Dù Trung Quốc tìm ra hàng loạt chính sách hỗ trợ trong những tháng sắp phía bên trên, doanh số bán nhà sở hữu ít dấu hiệu tăng cấp.
Các nhà phát triển ngất sản, cố vấn tài chính và trái chủ nghĩ rằng bức tranh mờ mịt của thị trường thậm chí lúcến những quy định tái cơ cấu tổ chức nợ trở nên tồi tệ hơn nhiều đối với dự kiến trước đó.
Tuần trước, Sunac Trung Quốc trở thành nhà phát triển bất động đậy sản trước nhất của Trung Quốc hoàn tất quy trình tái tổ chức cơ cấu khoản nợ một0 tỉ USD sau lúc nghành này rớt vào rủi ro khủng hoảng nợ và tkhô hanh khoản vào giữa năm 202một.
Các nguồn thạo tin cho biết thêm trong những tuần qua, một trong những nhà phát triển, bao hàm Shimao Group và CIFI Holdings, đã hạ thấp những lao lý trong kế hoạch tái tổ chức cơ cấu nợ với những chủ nợ quốc tế với lý do môi trường thiên nhiên thiên nhiên sale càng ngày càng tồi tệ.
Các kế hoạch mới của bọn họ sẽ lúcến những chủ nợ quốc tế đứng trước việc cbọn họn lựa gật đầu tiêu nháim giá trị nợ gốc lên tới mức mức 70-80% (kế hoạch trước đó ko lời khuyên tiêu nháim giá trị nợ gốc).
Lãnh đạo cấp cao một nhà phát triển chết kém chất lượng sản Trung Quốc nghĩ rằng môi trường xung quanh xung quanh sale đang xấu đi bao hàm doanh số bán nhà suy kém chất lượngm và đồng nhân dân tệ suy yếu. Do đó, những lao lý tái tổ chức cơ cấu nợ cần phải điều chỉnh.
Một cố vấn của những nhà phát triển bất động đậy sản Trung Quốc lưu ý doanh số bán nhà ở Trung Quốc trong quý 3-2023 thấp hơn nhiều đối với dự đoán lúc đầu trong những cuộc đàm phán tái cơ cấu tổ chức nợ trước phía bên trên.
Vì vậy, nhiều siêu thị bất động đậy sản buộc phải hạ thấp những quy định và sẽ phải mất thời hạn để thuyết phục những chủ nợ đồng ý.
Hôm một0-một0, Country Garden trở thành nhà phát triển ko động đậy sản tiên tiến nhất của Trung Quốc Note kinh nghiệm ko thể trả những khoản nợ quốc tế đúng hạn. Công ty này hiện mang sắp mộtmột tỉ USD trái phiếu quốc tế chưa tkhô hanh toán.
Nếu Country Garden ko tiến hành thanh hao toán lãi coupon cho một lô trái phiếu trước ngày một7-một0, lúc kết thúc thời hạn ân hạn 30 ngày, doanh nghiệp sẽ bị xem như là vỡ nợ. Điều đó sẽ buộc doanh nghiệp tiến hành một trong những hoạt động và sinh hoạt tái tổ chức cơ cấu nợ to nhất trái đất.
Làm khó chủ nợ
Hầu hết những nhà phát triển ko động đậy sản vỡ nợ ở Trung Quốc đã chính thức đàm phán với những chủ nợ, nhưng cho tới nay chỉ với ba nhà hàng gồm Sunac, Fantasia và Zhongliang được những chủ nợ chấp thuận lời khuyên tái cơ cấu tổ chức.
Thị trường đã tin rằng những quy định tái tổ chức cơ cấu nợ của Sunac được xem là khuôn mẫu cho những siêu thị khác trong cùng ngành đang vỡ nợ. Tuy nhiên, niềm tin đó thậm chí ko thể đứng vững phái xinha lúc kỳ vọng phục hồi của thị trường ngất xỉu sản dần tan biến.
Quyết định điều chỉnh thỏa thuận tái cơ cấu tổ chức vào tháng 6 của Sunac để nhận được ko ít sự nhất trí từ những chủ nợ trọn vẹn trái ngược với những động thái đã được lên kế hoạch của một trong những nhà hàng cùng ngành.
Tháng 8, Yuzhou Group công bố kế hoạch tái cơ cấu tổ chức với ba cchúng tan lựa giành cho chủ nợ, bao hàm việc đồng ý tiêu nháim giá trị nợ gốc 70%.
Một cchúng tan lựa khác là chủ nợ gật đầu đồng ý hoán đổi nợ hiện tại thành trái phiếu dài hạn ko tồn tại lãi suất. Yuzhou là doanh nghiệp bất động đậy sản trước tiên của Trung Quốc tìm thấy quy định hạ thấp giá trị nợ gốc. Trong 9 tháng thời điểm đầu năm mới mới, doanh số bán nhà của Yuzhou tránh hơn 46%.
Đầu năm, những nhà phát triển ngất sản tiết lộ bọn họ ko thể tìm thấy lời khuyên cắt kém chất lượngm nợ gốc do những chủ nợ, quan trọng quan trọng đặc trưng những ngân hàng Trung Quốc, phản đối.
Nhà phát triển ngất xỉu sản Kaisa Group trụ sở ở Thâm Quyến để ý những chủ nợ sẽ nhận lại ít hơn 5% số tiền đã cho vay nếu siêu thị buộc phải thanh khô lý tài sản.
Các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc đã triển khai những liệu pháp hỗ trợ vào thời điểm cuối tháng 8 và thời điểm đầu tháng 9 để vực dậy nghành ngất xỉu sản. Nhưng những nhà phát triển ngất xỉu sản lo ngại chúng ta ko đủ thời hạn thao tác để sớm vực dậy doanh số bán nhà đang ảm đạm.
Theo Trung Quốc Index Academy, doanh số bán nhà trung bình hằng ngày của Trung Quốc tính theo diện tích S sàn trong Tuần lễ vàng (kỳ nghỉ Quốc khánh kéo dãn 8 ngày vào vào đầu tháng một0), nháim một7% đối với cùng kỳ năm trước đó.